梅州住房公积金贷款指南

【导语】:梅州公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过梅州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。


贷款条件

1、借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

2、在梅州市辖区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。

3、申请住房公积金贷款以户为单位。

贷款材料

一、直接向开发商购买商品房(贷款材料均为原件审核后收复印件三份,除特别注明外)

1、《广东省商品房买卖合同》(一年内,原件三份)

2、商品房预售许可证(开发商加盖章)

3、购房首付款发票

4、申请人及配偶身份证

5、申请人结婚证(未婚证、离婚证)

6、夫妻双方户口簿

7、在异地缴存住房公积金的梅州户籍职工需提供:公积金缴存所在地的管理中心开具缴存证明两份,连续足额缴存公积金流水半年以上清单

8、如共有产权,需提供共有人(夫妻双方)身份证、结婚证(未婚证、离婚证)、户口簿、关系证明

二、购买二手房或房产证做出的(贷款材料均为原件审核后收复印件三份,除特别注明外)

1、不动产权证(或房地产权证)(一年内)

2、广东增值税普通发票、税收完税证明

3、申请人及配偶身份证

4、申请人结婚证(未婚证、离婚证)

5、夫妻双方户口簿

6、在异地缴存公积金的梅州户籍职工需提供:公积金缴存所在地的管理中心开具缴存证明两份,连续足额缴存公积金流水半年以上清单

7、如共有产权,需提供共有人(夫妻双方)身份证、结婚证(未婚证、离婚证)、户口簿、关系证明

贷款流程

1、到管理中心领取《梅州市住房公积金住房抵押贷款申请审批书》

2、填写好申请审批书后到单位盖公章

3、将填写好的申请审批书及需提供的材料送回管理中心审核

4、办理好相关手续后发放贷款

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贷款额度

贷款额度:

1.市直单方缴存最高限额由原来的30万元提高到40万元,夫妻双方缴存最高限额由原来的40万元提高到50万元。

2.梅江区单方缴存最高限额维持30万元不变,夫妻双方缴存最高限额维持40万元不变。

3.梅县区单方缴存最高限额从原来的20万元提高至30万元,夫妻双方缴存最高限额由原来的30万元提高至40万元。

4.其他县(市)单方缴存最高限额由原来的15万元提高至20万元,夫妻双方缴存最高限额由原来的25万元提高至30万元。

贷款期限:最长可贷30年。

贷款利率:1-5(含)年的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

 

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